Análisis político y económico desde la estructura, no desde la trinchera.
Cuando se cierra una vía de optimización sin cerrar las demás, el capital simplemente migra. Por eso hace falta un sistema de medidas, no una sola medida aislada.
El problema no es que el fisco incentive la acumulación de vivienda. Es que no la desincentiva en absoluto, y esa omisión tiene consecuencias muy concretas.
Sin parque público de alquiler suficientemente grande, cualquier reforma fiscal es reversible con el siguiente gobierno. Esto es lo que hay que construir primero.
Todos los instrumentos atacan el flujo de rentas. El Impuesto sobre Acumulación de Vivienda ataca el stock acumulado. Esa diferencia lo cambia todo estructuralmente.
Seguridad, revalorización y rendimiento corriente: tres características que hacen de la vivienda un activo casi irresistible para el capital. Y cómo 2008 lo consolidó.
Países Bajos tiene el 32% de vivienda social sobre el parque total. España el 2,5%. La diferencia no es de recursos: es de décadas de decisiones que España no tomó.